안녕하세요 개포동부동산 흑자인생입니다.​재건축, 재개발 노후 주거환경의 정비 사업은 부동산 투자자들의 관심을 받습니다. 새 부가가치를 창출하며 투자 수익을 올릴 수 있기 때문인데요.​빌라, 다세대주택 등 저층 주거환경들은 재개발사업을, 노후 아파트 단지들은 사업성에 따라 재건축 or 리모델링 사업을 진행하게 됩니다. ​사업성이라 함은, 법의 규제 내에서 기존 소유주(조합원)들의 재산권을 최대한 활용하고 부가가치를 이끌어낼 수 있도록 진행되는데요. 흔히, 주거지역의 종류, 용적률, 예상 사업 추진 속도에 따라 자신의 아파트 단지 환경에 더 나은 사업을 추진하곤 합니다. 개포동부동산 ​오늘 같이 알아볼 서울 개포동에 위치한 '개포더샵트리에' 단지는 국내 첫 리모델링 사업을 추진한 단지로 유명한데요.기존 용적률 294.33%로 재건축 사업이 불가능한 232세대의 중·소형 단지로 '1:1 수평증축 리모델링' 사업을 추진하여 21년 12월 입주한 아파트입니다.이전의 우성 9차 아파트 당시의 '동'을 살려 901, 902동을 살렸는데요.커튼월 외관 시공, 커뮤니티 시설, 조경 등에 고급화를 진행하여 리모델링 사업의 성공사례로 소개되곤 합니다.​오늘은 개포더샵트리에와 구. 개포 우성 9차 아파트의 리모델링 사업에 대해 알아보겠습니다.​** 흑자인생 텔레그램 채널 안내t.me↑ 개포동부동산 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 460분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:)개포더샵 트리에 외관개포더샵트리에 site 위치 및 일대 초, 중, 고 위치개포더샵트리에시공사: 포스코건설(2021년)용적률/건폐율 : 355% / 30% 총 세대 수 : 232 세대 (주차 세대당 1.34대)규모 : 2개동 지하 3층 ~ 지상 16층평형 구성 :​ 평형세대수라인40A69901동 1~6호 라인40B15901동 7호 라인41A73902동 1~6호 라인41B15902동 7호 라인41C60902동 8~11호 라인​명품학군으로 유명한 개포동부동산 도곡동, 대치동에서 양재천을 건너면 만날 수 있는 개포더샵트리에는 도보로 수인 분당선 구룡역 이용이 가능합니다.개포더샵트리에 인근에도 개일초, 구룡중, 개포고등학교가 모두 위치하여 도보로 이용 가능한 명품학군입니다.​바로 옆 개포 주공 1단지는 재건축 사업을 진행 중으로 '디에이치퍼스티어아이파크'가 24. 1월 입주를 앞둔 가운데 일대 재정비사업들이 계속하여 진행되고 있는데요. 6,700세대가 넘는 대단지 아파트로 입주를 시작하며 주변 환경정리 및 상권이 한층 다채로워지겠습니다.​​​개포 더샵트리에 외관 및 전경개포더샵트리에 단지 전경포스코건설이 첫 리모델링 시공사업을 한 개포더샵트리에는 시공사에서 신경을 개포동부동산 많이 쓴 게 느껴지는데요. 건설 사업의 리모델링 부문 사업 확장의 첫 결과물인 만큼 외관과 공법에 힘을 준 모습입니다.​수평증축 리모델링 시공으로 전용면적 81~84㎡ → 106~108㎡로 증가하며, 공급면적 기준으로는 전 세대 40~41평의 면적으로 조합원들은 40평대의 중·대형 평수를 갖게 되었습니다. ​매매가는 23. 2월 기준 매도 호가 24~25억 원, 전세 11억 원으로 갭투자 시 13억 원이 필요한데요. 이번 부동산 경기 조정에서 매매가와 전세가가 함께 하락하며 전세가율이 높아지지 않은 상황입니다. 구. 개포 우성 개포동부동산 9차 아파트 리모델링 사업 프로세스;​2008.06 조합설립 인가↓2015.10 건축심의↓2015.12 시공사 선정↓2018.03 행위허가↓2019.03 이주, 착공↓2021.12 입주​리모델링 사업을 거치며 31평→40평, 32평→41평으로 평형 확장이 이루어지며 세대별 분담금도 있었는데요. 개포더샵트리에의 경우 세대별 분담금이 3.6~4.0억 원 수준. (2018년 우성 9차 아파트 시세 13억 원) 구축→신축으로의 변경, 1평당 4천만 원으로 생각하면 우성 9차 조합원들 입장에서 감당할 수 있는 괜찮은 사업인 듯합니다.​우성 9차 아파트의 리모델링 사업은 조합원들에게도 중요하지만 포스코건설 입장에서도 대대적으로 홍보한 단지인데요. 설계와 외관 변경, 개포동부동산 내부 구조 등이 포스코건설 공식 계정들을 통해 많은 자료가 있으니 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.​​아래 1층을 필로티로 만들며 전 층수가 1층씩 높아진 모습입니다. 신규 세대가 분양된 게 없으니 수직증축이라고 이야기하진 않더라구요.주차장은 모두 B3까지 지하화하여 좁은 단지 공간이지만 녹지와 휴게시설로 꾸민 모습입니다.​구. 우성 9차 아파트개포더샵트리에입주1999.012021.12용적률/건폐율249% / 19%355% /30%주차(세대별)122대 (0.52대)320대 (1.34대)평형 구성31, 32평40,41평세대수232세대 동일 (1:1 수평증축 리모델링)​한편, 단지 옆 리모델링 사업에서 배제된 단지 내 상가였던 우성 9차 종합상가.보증금 4억/ 월세 개포동부동산 3,500만 원으로 통임대를 꿈꾸는 듯 하나, 현재 외관으론 개별 재건축이 필요할 듯합니다. 개인적으로는 재건축 or 리모델링 사업 추진을 갈팡질팡하고 있는 아파트 단지 내 상가투자는 이런 리스크가 있다고 생각되는데요.'상가로 정비 사업 시 아파트를 받겠다'란 단지 내 상가 썩상투자가 20~21년 1기 신도시(분당, 일산)에서 성행했는데 애매한 용적률의 주거 단지에서는 조심해야겠습니다. 아파트 조합이 사업 추진 속도를 위해 리모델링으로 선회한다거나 하면 상가투자자들은 맥빠지는 상황이 오겠죠.​​감사합니다.흑자인생이었습니다.​#개포더샵트리에 #리모델링아파트 #아파트리모델링 #우성9차아파트 #개포동임장 #부동산임장 #부동산공부 #흑자인생