12월 대치동부동산 2주차 대치동 키즈의 메모에서는 (1인출판사) 책 만들기4 - 완전원고를 위한 저자 커뮤니케이션, (뿌리를 찾아서) 수도권편 8 - 용인 수지구와 수지 벽산 블루밍, (모임방 수다) 토허제 해제 지라시 외, (셀프투자상담) 부동산 규제에도 가격이 안 꺾입니다. 지금이라도 매수하는 게 좋을까요? 라는 주제로 이야기를 나누었습니다.이번 주 고민 사연의 주인공은 10.15 부동산 규제 후 매수를 고민하는 분입니다.12억 이하로 서울 아파트 매수 문의드렸었는데,시장 상황이 좋지 않게 돌아가면서 매물을 아예 찾을 수 없거나 호가가 계속 뛰고 있는 상황인데요.​토허제가 내년 2월 대치동부동산 중 노도강 등 하급지 위주로 풀린다는 얘기도 있고, 칼럼에서 말씀 주신 대로 연초면 다시 대출이 활발해지면서 지금 보고 있는 단지들 호가만 더 오를 것 같습니다.​일단 매물 자체 구하는 게 어려운 상황이 언제쯤 해소될지 알 수 없는 상황이고, 공급 우위 시장이다 보니 실수요 입장에서 쉽지 않은 기간이 장기화될 것 같긴 한데,​해당 가격대 실수요 매수 타이밍으로 많이 늦긴 했지만, 지금이라도 매수하는 게 좋을지 조언을 구합니다.아마도, 요즘 서울 집 마련하시는 분들 중 이런 고민을 하시는 분들이 많을 대치동부동산 것 같습니다.​10.15 부동산 규제 이후 서울권 아파트 매수를 알아보시다가 예상과 다르게 흘러가는 매매 가격을 보면서 당황기 때문입니다.​23년 이후로 서울권 부동산은 상반기 강세, 하반기 약세의 패턴을 보여왔습니다. 서울 아파트 매매 가격서울 아파트 거래량​이러한 패턴을 보인 이유는 두 가지입니다. ​첫 번째는 상승장 초기여서 민간의 유동성 파워가 정부 정책을 누를 정도로 강하지 않았고, ​두 번째는 정부가 거래 자체를 막지 않고 유동성 관리만 상반기에 풀어주고 하반기에 틀어막는 일관된 패턴을 보였습니다. ​그 결과, 사람들도 "규제 후 시장이 소강되고 급매가 대치동부동산 나오는 때"에 맞춰 매매 계획을 세웠고 시장 역시 그 계획대로 흘렀습니다. ​하지만, 25년 이후 새 정부가 들어서면서 이러한 패턴이 깨졌습니다. ​아래에 보는 것처럼 23-24년까지는 상반기 - 하반기로 나누어 6개월 단위로 움직이던 시장 흐름이 25년부터는 2-3개월 상승 - 1개월 하락의 분기 단위 패턴을 보이기 시작한 것입니다. ​이러한 패턴이 나타난 이유는 윤정부에서 현 정부로 넘어오는 기간 동안 서울권 민간 유동성이 정부 정책을 누를 정도로 강해지면서, 이를 누르기 위한 규제의 빈도가 수시로 바뀌었기 때문입니다.​그러자, 이미 24년 말 대치동부동산 매매 지수가 전 고점을 넘기며 상승 확신을 더해왔던 서울권 주택 시장의 매수자들은 "더 늦으면 진입 기회 자체를 박탈당한다."라는 두려움을, 매도자들은 "지금 팔면 다시 못 산다."라는 두려움을 가지면서,​"6개월 상승 - 6개월 하락"의 패턴이 "2-3개월 상승 - 1개월 하락"이라는 패턴으로 짧아졌습니다.서울 매매 지수 2019~2025​그렇다면, 26년 서울권 호가는 더 오를까요? 현재로선 내릴 이유보다 오를 이유가 더 많아 보입니다. ​그 이유와 어디가 시세 상승을 이끌지에 대해서 이야기를 나누었습니다.​대치동 키즈의 메모에서는 댓글 사연을 통해 1대1 맞춤 대화도 매주 진행하고 대치동부동산 있습니다. 매월 백여건, 지금까지 6천 이상 사연을 접하고 같이 해결책을 모색해 나가는 중입니다. ​이번 주 사연은 오랜 구독자분으로 컬럼과 1대1 대화를 바탕으로 25월 수도권 상급지를 매수하신 분의 고민입니다.​그동안 분양권 투자에서 쌓인 아픈경험과 셀프복기, 몇년간 부동산에 계속 관심을 갖고 있었던 게 올해 투자에 큰 도움이 되었고 그동안 분양권 투자 실패를 이번에 만회할 수 있었다는 감사의 말을 더해,​월세 주고 있는 아파트의 세입자가 월세를 띄엄띄엄 내서 내보내고 싶은데 어떻게 해야 할지 문의주셨습니다.​이에, 축하의 말과 함께 경험을 바탕으로 대치동부동산 월세 대처를 답변드렸습니다.​지금까지 12월 2주 대치동 키즈의 메모였습니다. 대치동 키즈의 메모는 2009년 금융위기 하락장을 정면으로 통과한 후,『내 집 없는 부자는 없다』, 『부동산 하락장에서 살아남기』를 통해, 실거주 중심 생애주기 투자와 뿌리-줄기-잎 시스템을 제안한 투자 플랫폼으로, 21년부터 지금까지 3,000명 이상의 구독자와 함께 해왔습니다.​이 프로그램은 단순한 정보 서비스가 아닙니다.변동성에도 흔들리지 않는 사고방식과 실전 전략, 그리고 투자자의 관점에서 내 집 마련부터 수익형 부동산까지 아우르는 선순환 투자를 배우고 실행하며, 뿌리-줄기-잎 자산이라는 마르지 않는 종잣돈 시스템을 통한 지속가능한 투자를 실천합니다.​대치동 대치동부동산 키즈의 메모에서는​???? 뿌리-줄기-잎 포트폴리오 강의로 방향을 잡고???? 주 4회 프리미엄 리포트로 시장 흐름을 읽고???? 주 1회 1:1 댓글 상담으로 나만의 전략을 짜고???? 독자 전용 전자책 도서관에서 이론을 쌓고???? 강의 플랫폼에서 실전 연습을 하며 ???? 신뢰 가능한 파트너사와 대출 상담으로 재정 도움까지 받는 ​종합 실행 로드맵을 통해 기초부터 실행까지 완주합니다.​지금도 4주 강의 수백만 원, 이메일 상담 수십만원, 전자책 1권 10만 원을 넘기는 콘텐츠가 흔한 시대에이 모든 서비스를 ‘책 한 권 값’으로 매월 제공합니다.​진짜 투자자들과 함께하고 대치동부동산 싶다면,바로 지금이 시작할 때입니다.