교대역부동산전문변호사 교대역부동산 재건축에 대한 문제 발생했다면집합건물 재건축 분쟁이 생길 수 있다는 사실을 모르는 사람은 없을 것입니다. 일반적으로 집합건물 재건축은 재개발과는 달리 1개 건물 정도의 소규모로 사업이 이루어지는 경우가 많고, 따라서 좀 더 영리적 목적으로 진행된다고 하였습니다. ​교대역부동산전문변호사는 이러한 재건축이 재개발보다는 과정이 좀 더 수월한 편이라 할 수 있다고 하였습니다.​하지만 그럼에도 불구하고, 법적으로 여러 단계를 밟아야 하며 이 과정에서 문제가 생기면 소송까지 갈 수 있다는 점은 다르지 않습니다. 먼저 교대역부동산 재건축위원회가 결성되어야 한다고 하였습니다. 즉 창립총회를 통하여 재건축위원회 등이 설립되고, 이후 단체 등록을 할 필요가 있다고 하였습니다. ​이후 사업 방식에 따라 정관이나 규약 등이 만들어져야 한다고 하였습니다. 당연히 이 규정을 만드는 과정, 그리고 규정 자체는 법적으로 인정되어야 하며, 그렇지 않을 시 이 부분이 문제가 되어 법적 분쟁으로 이어질 수 있다고 하였습니다. ​이러한 절차가 마무리 되면, 그 다음에는 재건축 결의가 뒤따르게 될 것이라고 하였습니다.​이 때는 우선 관리단집회에 교대역부동산 대한 적법한 결의가 있어야 하고, 또한 재건축결의는 구분소유자의 5분의 4, 혹은 의결권의 5분의 4 이상의 결의가 있어야 한다고 하였습니다. 이 숫자의 계산 등이 문제가 되어서 소송까지 가는 일도 있으므로 교대역부동산전문변호사를 통한 도움이 필요하며, 주의가 필요하다고 하였습니다.​집합건물의 경우그나마 수월한 부분은, 재건축의 경우에는 도시정비법이나 소규모주택정비법이 적용되지 않고, 집합건물법에 따라 재건축이 이루어진다는 점이라고 하였습니다. 따라서 조합 설립 인가라거나, 혹은 안전 진단 등의 관할관청 인허가는 필요가 없다고 여겨지게 된다고 하였습니다. 교대역부동산 ​그리고 재건축을 결의하는 안건들을 살펴보면, 새 건물의 설계, 그리고 건축 비용, 철거 비용, 이러한 비용의 분담, 구분소유권 귀속 등이 해당된다고 하였습니다. ​이러한 부분들을 다 정리하고 진행하면 재건축의 법적 절차는 대충 마무리가 될 것이라고 하였습니다. 하지만 이에 참여하지 않는 매도청구 대상자 등은 또 다른 법적 규정에 따라 대해야 한다고 하였습니다.​즉 재건축 사건은 당사자의 입장에 따라 여러 시각이 있을 수 있고, 그 대부분의 의견이 통일되더라도 여러 문제가 생길 교대역부동산 수 있는 사안이라 할 수 있습니다. 그만큼 까다로운 사건이니 만큼, 본 사건은 가급적 교대역부동산전문변호사와 함께 처음부터 준비하고, 또 풀어나가야 할 것입니다.​​관련된 사례를 통해이 사건은 ㄱ씨 측에서, 새로 재건축을 하는 과정에서 조합에 소유권을 넘겼지만, 분양 신청을 하지 않음으로써 현금 청산자가 되면서 시작되었다고 하였습니다. 이후 ㄱ씨는 현금청산금을 달라고 요구하였습니다. 하지만 조합은 이 요구를 거부하게 되었다고 하였습니다.​당시 조합에서는 ㄱ씨 토지에 근저당권이 설정되어 있으니 만큼, 이를 해소해 주어야 청산금을 줄 교대역부동산 수 있다고 주장했습니다. 이에 ㄱ씨 등 관련자들은 소송을 걸고 나섰습니다. 이 사건에서 재판부는 ㄱ씨 측의 손을 들어 주었는데요. ​재판부에서는 우선 구 도시정비법에 의거하여 토지 등을 현금으로 청산할 시, 사업시행자인 재건축 조합 등이 부담하는 청산금에 대한 지급 의무, 혹은 토지 등 부동산 소유자가 부담하는 권리제한등기가 없는 소유권이전의무는 동시이행의 관계에 놓여 있다고 보았습니다. ​하지만 부동산 소유자가 조합 등에 대한 등기와 인도를 이미 마쳤다면 동시이행의 항변권이 인정된다 보았다고 하였습니다.​이러한 교대역부동산 관점에서 볼 때, 재판부는 토지 등 부동산 소유자가 분양신청을 하지 않을 시 본인 의사와 관련없이 구 도시정비법에 따라 현금으로만 청산받아야 하는 점, 그리고 조합과 협의가 안 된다면 청산을 받을 때 근저당설정등기 등을 말소하는 부담까지 떠안는다는 점 등을 지적했다고 하였습니다. ​그에 반하여 조합에서는 이미 소유권 등을 이전받은 후 사업을 추진하는 이익을 누린다는점, 여기에 근저당권 소멸을 따로 청구할 수 있다는 점 등이 지적되었다고 하였습니다. ​재판부는 이를 고려해 볼 교대역부동산 때, 청산금 지급은 근저당권과 별개로 진행되어야 한다고 보고 ㄱ씨의 손을 들어 주었다고 하였습니다.​교대역부동산전문변호사와함께 진행하려면집합건물 재건축 문제에서, 여러 이유로 분쟁이 일어나는 일이 많다고 하였습니다. 물론 가급적 분쟁 자체가 일어나지 않는 쪽이 바람직하겠습니다만, 이미 분쟁이 일어났다면 해당 다툼을 어떻게든 유리한 형태로 풀어나가야 할 것이라고 하였습니다. ​​이를 위해 집합건물에 대한 재건축 사건은 꼭 교대역부동산전문변호사와 함께 다루어 나가도록 해야한다고 하였습니다.​최종모변호사 전화상담 바로가기 [클릭]tel:서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명서초타워 15, 17, 18층​