안녕하세요 강남부동산 흑자인생입니다.​「생존을 위해 '자본주의'를 공부해야 한다」​ 요즘 시대에 지겹게 듣는 이야기죠.​주전공이 경영·경제학이 아닌 이들에게 뒤늦게 시작하는 '자본주의의 학문적 접근'이란 더 귀찮고 그런 것들 일 겁니다. ​자본주의를 온몸으로 겪고 있다 보니 그래도 우리에겐 '감'이란 게 있을 텐데요. 정확히 이게 뭐다 말로 표현은 못 해도 현상과 경험을 통해 느낌적으로 아는 것들이 몇 가지 있으실 겁니다.​예를 들어보죠.​평균 임금 상승률이 자산 가격(미국 주식, 강남부동산/서울아파트투자 등) 상승률을 못 따라감을 느낌.부동산시장이 움직이면 핵심지(강남부동산)부터 오르기 시작하여 강남부동산 주변으로 그 온기가 확산한다.​각기 개별 현상일 수 있는 두 가지의 일상 속 경험들인데요.잘 버무려보면 「캔틸런 효과」라는 하나의 경제학 이론이 되기도 합니다.​아래에서 좀 더 이야기해보죠.​글로벌 유동성​캔틸런효과캔틸런 효과(Cantillon Effect)​는 경제학에서 사용되는 개념인데요. ​통화량의 증가는 장기적으로는 경제의 전 영역에 물가 상승으로 이어지지만, 실제는 파급경로에 따라 경제의 각 영역에 통화가 유입되는 속도나 규모 면에서 차이가 나게 되므로 사실상 인플레이션 효과는 단기적으로는 중립적이지 않게 된다는 겁니다.​18세기 경제학자인 리처드 캔틸런(Richard Cantillon)이 제시한 것인데, 자본주의 강남부동산 속 현상을 이해하는 데는 여전히 유효하죠.​위의 학문적인 거를 경험에 투입해 보면, ​신규 통화가 투입될 때, 최초 투입지점 근처에 있는 경제 주체가 소비하고 보유하고자 하는 자산들을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회를 갖게 되고 이는 자산 가격이 일반적인 물가 상승률을 넘어서는 수준의 상승을 만들고, 이로 인해 통화량이 늦게 도달하는 지역이나 계층은 상대적으로 뒤늦게 높은 가격에 자산을 구매해야 하는 불리한 상황에 처하게 되는 셈인데요.​"통화 투입의 앞단에 있는 경제주체가 소비하고 보유하고자 강남부동산 하는 자산" 우리가 집중해야 할 부분이겠죠.굳이 짚고 넘어가야 하나 싶긴 하면서도 요즘 친구들이 독해력에 문제가 있다고 하여 다시 짚어보면, 뉴욕/한국 등의 핵심지 부동산 혹은 높은 시가총액의 대표기업들의 주식 등이 되겠습니다. ​한국으로 국한되어 이야기하면 서울 內 아파트나 강남부동산이 그 대상이겠죠. 가끔 지방 원정투자가 더 큰 수익금을 가져다줄 때가 있었는데 그건 전세 레버리지 활용(갭투자, 적은 투자금) 덕분이었죠. 서울 아파트투자를 단순 투기 취급하기보다, 이렇게 통화 파급경로의 최전선에 있는 자산으로 바라보는 게 강남부동산 좋지 않을까란 생각.​아무튼 이야기를 계속 진행해 나가보면, 이러한 현상은 '20년처럼 유동성 대량 공급을 터뜨릴 때 그 속도 차이가 더 두드러지곤 합니다. ​'20년 전,후로 뉴노멀이다 하는 이야기들도 어떻게 보면 통화량이 이전과는 비교할 수 없을 정도로 늘어났기 때문에 새로운 기준으로 생각해야 한다는 뜻일 거구요.​통화 중에서는 당연히 기축통화인 USD를 기준으로 생각해야 할 거고요. KRW는 시간이 지날수록 구매력이 약해지고 있다는 점 항상 기억하고 포트를 어떻게 꾸릴지에 대한 고민을 해야겠죠. ​To-do List캔틸런이고 켄터키 강남부동산 프라이드치킨이고 결국 중요한 것은 저 경제학 이론의 이름을 외우는 게 아니라 "앞으로 어떻게 할 것인가?"입니다.​짧게 요약을 해보면요.​0) 집값 올라가는 거 보고 욕만 할 게 아니라, own 자산 포트폴리오부터 점검한다. ex. '내 자산은 자금이 먼저 몰리는 분야에 위치하는가? 순서적으로 앞에 위치하는가, 파급 경로 뒤쪽에 위치하는가?​1) 자산 셋팅이 되어있지 않다면 내가 갖고 있는 '통화'를 점검한다. ex. 내가 보유한 '통화'는 시간이 지날수록 구매력이 유지되는 통화인가? 그렇지 않다면 구매력 있는 통화란 어떤 강남부동산 것이고 어떻게 보유해야 하는가?​2) 자산은 인플레 헷지를 할 수 있는 자산으로, 본인 현금흐름으로 감당 가능한 레버리지를 활용한다. ​'왜 레버리지인가?'는 글을 잘 뜯어 보시면 이해되시리라 생각하구요. ​이해는 했는데 그럼 어떤 수단(ex.아파트투자)을 활용해야 하는가? 를 잘 고민해보시면 좋겠습니다.​이론적으론 참 쉬운데, '통화' 우리로 따지면 원화 보유에 대해서는 고민해 보실 필요가 있겠습니다.보유한 통화를 기축통화인 USD, 아예 탈중앙의 BTC로 바꾸거나 혹은 원화 숏을 때릴 수 있는 레버리지를 활용하시거나. ​또 말 뜻 잘못 이해하시고, 강남부동산 '원화표시'자산인 부동산 자체를 부정하시려고 하면 안됩니다. ​J.M.L께서 대선 레이스 참가 및 그 이상을 바라보는 시기에 굉장히 시의적절하게 전달드린다고 생각 드리긴 하는데, 이게 어떤 의미로 말씀드리는 건지 잘 생각해 보셨으면 좋겠습니다.​특 : 둘 다 캔틸런도 아니고 캔틸런효과도 아님​ ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내t.me↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다.이제 2,270분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:)​​감사합니다.흑자인생이었습니다.#캔틸런효과 #자본주의 #강남부동산 #아파트투자 #통화팽창